Il termine inglese “fit-out” (allestimento) è di diretta derivazione dal mondo imprenditoriale e corrisponde originariamente all’attività di riorganizzazione degli spazi interni di un’azienda, al fine di conferire all’ambiente uno stile professionale e funzionale, che soddisfi al meglio le esigenze dei lavoratori.

Tale definizione viene poi utilizzata in senso allargato per indicare tutte quelle attività finalizzate alla ristrutturazione e trasformazione (compresa la demolizione e ricostruzione e la costruzione ex novo) di immobili in ambito architettonico, strutturale e/o impiantistico all’interno di operazioni di sviluppo immobiliare effettuate per trarne, alla fine, un plusvalore tramite la vendita o la messa a reddito del manufatto edilizio.

Premesso che non esiste effettivamente una classificazione standard a livello internazionale è però pur vero che nel linguaggio comune degli addetti ai lavori in base al grado di completamento raggiunto nella costruzione e delle componenti interne realizzate sono definiti diversi livelli di “fit-out”.

In particolare sono “codificati” i seguenti livelli di allestimento in ordine di completamento crescente:

1. Shell and core (a guscio e nucleo)

L’immobile presenta tipicamente come completati: la struttura, il suo rivestimento, la sua pianta di base, le aree comuni completate e le opere esterne. Più specificamente includerà generalmente:

• fondazioni e strutture;
• involucro edilizio compresi isolamento, pareti esterne, vetri, opere in ferro e coperture;
• connessioni verticali ed orizzontali, ingresso principale, locali tecnici, pozzi, vani ascensori, scantinati , parcheggi . Anche la compartimentazione antincendio dovrebbe far parte della disposizione del guscio e del nucleo;
• strade , sentieri, marciapiedi , illuminazione esterna , sistemi di sicurezza , recinzioni e muri di cinta , sistemi di drenaggio , servizi in entrata , architettura paesaggistica  , segnaletica e tutti i requisiti legali relativi al sito

Di fatto dall’esterno, l’edificio sembra completo, ma all’interno i servizi dell’edificio devono ancora essere installati. All’interno c’è uno spazio vuoto con infinite possibilità di allestimento da realizzare.

2. Categoria A

L’allestimento di categoria A (Cat A) si riferisce ad una tipologia di base. Questo tipo di allestimento comprende, ad esempio l’installazione di:

• servizi meccanici ed elettrici dell’edificio – compresa illuminazione, condotti di condizionamento dell’aria e i sistemi di rilevamento antincendio di base
• servizi igienici
• pavimenti sopraelevati e controsoffitti
• finiture superficiali interne
• elementi oscuramento

In uno spazio di categoria A, quindi, si vedrebbe un pavimento sopraelevato lucido, pareti perimetrali dipinte e un soffitto a griglia con luci montate. In altre parole, la categoria A adatta è la base per ottenere l’agibilità dell’immobile.

3. Categoria B

La categoria B (Cat B) completa l’adattamento dello spazio interno ai requisiti specifici richiesti dall’inquilino/utente finale oppure del committente per cui viene effettuata l’operazione immobiliare. Incorporerà tutto ciò che rende l’immobile individuale e funzionale, inclusa l’installazione di

• pareti divisorie e porte
• spazi per uffici privati
• finiture specifica per pavimenti
• settorializzazione dell’aria condizionata interna
• sale riunioni e conferenze
• aree reception
• illuminazione e strutture specializzate
• apparecchiature audiovisive
• sale di comunicazione IT
• caffè, punti the, aree cucina
• mobili
• “brandizzazione” e finiture finali

In questo modo con l’allestimento di categoria B si crea uno spazio su misura e di carattere unico.

 Paolo Casilio – ZED PROGETTI srl

The term “fit-out” is directly derived from the business world and originally corresponds to the reorganization of the interior spaces of a company, in order to give the environment a professional and functional style, which best meets the needs of workers.
This definition is then used in a broad sense to indicate all those activities aimed at restructuring and transformation (including demolition and reconstruction and construction from scratch) of buildings in architectural, structural and / or plant as part of real estate development operations carried out to derive, in the end, an added value through the sale or the income of the building.
Considering that there is no standard classification at international level, it is true that in the common language of professionals on the basis of the degree of completion achieved in the construction and the internal components are defined different levels of “fit-out”.
In particular, the following levels of construction are “codified” in ascending order of completion:

1. Shell and core
The property typically presents as completed: the structure, its cladding, its base plan, the common areas completed and the external works. More specifically it will generally include:
foundations and structures;
building envelope including insulation, exterior walls, glass, ironwork and roofing;
vertical and horizontal connections, main entrance, technical rooms, wells, elevator rooms, basements, parking lots. The fire compartment should also be part of the shell and core arrangement;
roads, paths, sidewalks, outdoor lighting, security systems, fences and boundary walls, drainage systems, incoming services, landscape architecture, signage and all legal requirements related to the site
In fact, from the outside, the building looks complete, but inside the building services have yet to be installed. Inside, there is an empty space with endless possibilities for installation.

2. Category A
Category A (Cat A) equipment refers to a basic type of equipment. This type of equipment includes, for example, the installation of:
mechanical and electrical services of the building – including lighting, air conditioning ducts and basic fire detection systems
restrooms
raised floors and false ceilings
internal surface finishes
darkening elements
In a category A space, therefore, one would see a polished raised floor, painted perimeter walls and a grid ceiling with mounted lights. In other words, the suitable category A is the basis for obtaining the usability of the property.

3. Category B
Category B (Cat B) completes the adaptation of the interior space to the specific requirements of the tenant/end user or the client for whom the property transaction is carried out. It will incorporate everything that makes the property individual and functional, including the installation of:
Partition walls and doors
private office space
specific finishes for floors
Sectorialisation of indoor air conditioning
meeting and conference rooms
reception areas
lighting and specialized structures
audiovisual equipment
IT communication rooms
coffee, tea points, kitchen areas
furnishings
Branding and final finishes

In this way, the category B installation creates a tailor-made space with a unique character.