cod.: S148TRT20
Attività – work: Progettazione e Direzione Lavori efficientamento energetico  – Design and building supervision for energy efficiency
Committente – Client: CONDOMINIO ESEDRA B (TE)
Impresa esecutrice – Building company: GAVIOLI SRL
Collaborazione – Partnership: –

Descrizione dello stato esistente
La destinazione d’uso del fabbricato è quella “E1. Edifici adibiti a residenza e assimilabili”, è distribuito su 4 livelli fuori terra e 1 vano scala che collega le singole unità abitative. Il piano interrato è destinato completamente ad autorimessa e locali tecnici. Ogni piano ospita 6 unità immobiliari servite da un corridoio condominiale che collega alla scala. L’unità tipo è composta da un soggiorno/cucina per la zona giorno e da 2 camere con bagno e disimpegno per la zona notte. Ogni unità è dotata di ampi balconi.
L’edificio, databile agli inizi anni 2000, presenta una struttura in cemento armato con tamponature a blocco in laterizio la cui disomogenea finitura esterna (intonaco su balconi e mattone facciavista su parti in vista) determina un disallineamento di circa 3 cm nelle linee di unione delle due tipologie. I solai sono in latero cemento. Il piano di copertura presenta un lastrico solare per metà della superficie. La restante metà è costituita dalle mansarde degli appartamenti duplex dell’ultimo piano le quali sono provviste di copertura a doppia falda.
In base al rilievo energetico sull’involucro, sugli impianti, sulla distribuzione impiantistica, sugli elementi di emissione e regolazione è stato valutato il bilancio energetico del sistema edificio- impianto. Le verifiche energetiche eseguite hanno restituito valori prestazionali la cui analisi ha determinato le proposte di intervento messe in atto.

Dati energetici identificativi dell’immobile
gradi giorno; 1625 (D.P.R. 412/93)
zona climatica; D
destinazione d’uso (secondo articolo 3 del DPR 412/93): residenziale
tipologia edilizia; edificio plurifamiliare con telaio in cemento armato
Informazioni specifiche sull’immobile:
Intervento su:
intero edificio; si
parti comuni condominiali: si
singole unità immobiliari; si
Numero di unità immobiliari abitative oggetto degli interventi : 23
Numero di unità immobiliari abitative di cui si compone l’edificio: 23
Superficie (m2) (nel caso di interventi su parti comuni condominiali indicare la somma estesa a tutte le unità immobiliari presenti): 1.871,65
I parametri locali per i calcoli energetici sono:
Testerna = 0,18 °C inverno (UNI 5364 e s.m.i.) Testerna = 33,18 °C estate (UNI 5364 e s.m.i.)

L’analisi energetica dello stato di fatto degli EODC ha riportato le condizioni e caratteristiche come da Schede tecniche allegate (c.f.r. EE.03 Schede tecniche SDF).
Le caratteristiche salienti dell’involucro opaco dell’edificio esistente sono:
muri esterni tipologia a blocco laterizio porizzato;
solai in latero cemento non coibentato o con coibentazione insufficiente;
infissi in legno con vetrocamera 4/8/6 semplice;
impianti a radiatori in alluminio con generatore a combustibile fossile di tipo a condensazione già in linea con i requisiti imposti dal DM Requisiti Tecnici del 06/08/2020.
Impianti di raffrescamento a PDC elettrica de tipo splittato con unità esterna singola e unità RFV interne. La maggior parte delle PDC presenti sono già in linea con i requisiti dettati dall’Allegato F al DM requisiti di cui sopra e pertanto verranno sostituite solo le macchine risultanti poco efficienti.
Obiettivo prioritario del progetto è la massimizzazione dell’efficienza energetica e del comfort abitativo delle unità abitative dell’edificio, raggiungibile attraverso la riduzione dei consumi energetici con interventi previsti dal Decreto Rilancio per il conseguimento di quanto negli obiettivi fissati (minimo due classi energetiche di miglioramento) connaturali alla riduzione del tasso di CO2 nell’atmosfera.
Interventi condominiali
La coibentazione delle pareti verticali con cappotto termico. Data la localizzazione dell’immobile si è scelto di impiegare materiali ad elevata inerzia termica per il miglioramento della prestazione estiva. Il sistema impiegato è di produzione Caparol e utilizza polistirene sinterizzato grafitato “Capatect PS Damnplatt 160 Plus R” con coefficiente lambda 0,030 W/m*K. Al fine di venire incontro alle richieste dei condomini e mantenere un minimo spessore sui balconi si è scelto di utilizzare uno spessore variabile in modo da minimizzare il coefficiente di trasmittanza medio finale. Gli spessori andranno quindi da un minimo di 6 cm sui terrazzi ad un massimo di 12 sulle parti esposte.
La coibentazione del solaio su garage con la messa in opera del sistema “Capatect PS Damnplatte” polistirene sinterizzato grafitato sull’intradosso. Intervento questo che consentirà un’agevole correzione del PT dovuto all’innesto di detto solaio sulle tamponature verticali dotate di stesso sistema.
La coibentazione del tetto a falda sulle mansarde con sistema a tetto ventilato ed isolamento in poliuretano espanso tra due faccie di alluminio goffrato (ISOTEC). Tale sistema già presenta un’orditura in alluminio al fine di massimizzare la quota riflessa dell’irraggiamento solare e ridurre ulteriormente gli apporti interni oltre a garantire una microventilazione per filtrare il calore (intervento trainante).
Coibentazione del lastrico solare con isolamento in polistirene espanso estruso e massetto termico e sistema di pavimentazione tradizionale. Al fine di salvaguardare i limiti di riflettanza imposti dal DL 192 si raccomanda l’utilizzo di una pavimentazione di colore chiaro con aggiunta di elementi riflettenti contro l’irraggiamento solare. La massa termica dell’isolante impiegato comunque assicura un ottimo ritardo dell’onda termica all’intradosso del solaio con bassi valori ammettenza (intervento trainante).
Riduzione del ponte termico dei balconi con isolamento sia in estradosso che in intradosso dello In particolare, nel primo caso si procederà con la posa di pannelli composti da cellule micronizzate di polveri a base di ossidi di silice e confezionato sottovuoto, con coefficiente labda 0.004 W/m*K; mentre in intradosso applicheremo un isolamento in polistirene espanso sinterizzato (EPS 100) (intervento trainante);
l’inserimento di pannelli fotovoltaici in copertura (intervento trainato condominiale), posto in aderenza con il tetto esistente e con la stessa inclinazione e orientamento della falda;
l’inserimento di batteria per l’accumulo di energia elettrica (intervento trainato condominiale), ed inserimento del sistema elettrico di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici (intervento trainato condominiale).
Sostituzione infissi vano scala condominiale con infissi della stessa tipologia delle singole unità abitative (intervento trainato condominiale).
Riassumendo e dettagliando gli interventi previsti, una serie di interventi è stata progettata con lo scopo di migliorare il confort abitativo riducendo le dispersioni termiche degli EODC. Tali interventi sono quindi l’isolamento esterno “a cappotto” delle pareti perimetrali, l’isolamento dei solai di copertura in estradosso e di quello sul piano terra in intradosso verso i garage. Sempre come intervento destinato al miglioramento del confort abitativo, inquadrato dalla norma come trainato delle singole abitazioni, è poi prevista la sostituzione degli infissi presenti a scarsa resistenza termica con nuovi infissi in PVC con vetrocamera. Tali interventi progettati sull’involucro in generale hanno comportato un netto miglioramento della situazione relativa alle dispersioni termiche dell’involucro edilizio. Di seguito vengono riportati i dati salienti:
Involucro opaco verticale: pareti verticali caratteristiche del materiale isolante:
inserimento: [x] cappotto esterno [ ] cappotto interno [ ] intercapedine
spessore: 6-12 (cm)
tipo: Lana Minerale
Trasmittanza ante operam: 0,4451(W/m2K)
Trasmittanza post operam: 0,1592 (W/m2K)
Trasmittanza periodica post operam Yie (p.o.): 0,0006 (W/m2K)

Involucro opaco orizzontale: solaio copertura caratteristiche del materiale isolante:
inserimento: [x] estradosso [ ] intradosso [ ] intercapedine
spessore: 14 (cm)
tipo: Lana minerale
Trasmittanza ante operam: 0,6003 (W/m2K)
Trasmittanza post operam: 0,1680 (W/m2K)
Trasmittanza periodica post operam Yie (p.o.): 0,03 (W/m2K)

Involucro opaco orizzontale: solaio lastrico solare caratteristiche del materiale isolante:
inserimento: [X] estradosso [ ] intradosso [ ] intercapedine
spessore: 12+7(cm)
tipo: Lana minerale + Massetto termico
Trasmittanza ante operam: 0,2863 (W/m2K)
Trasmittanza post operam: 0,1680 (W/m2K)
Trasmittanza periodica Yie post operam (p.o.): 0,03 (W/m2K)

Involucro opaco orizzontale: solaio su garage caratteristiche del materiale isolante:
inserimento: [X] estradosso [ ] intradosso [ ] intercapedine
spessore: 10 (cm)
tipo: Lana minerale
Trasmittanza ante operam: 0,6143 (W/m2K)
Trasmittanza post operam: 0,1998 (W/m2K)
– Trasmittanza periodica Yie post operam (p.o.): 0,03 (W/m2K)

Sull’immobile è stato inoltre posizionato un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di 10,080 KW.

In termini di miglioramento strutturale gli interventi realizzati sulla struttura sono stati di tipo “locale” e compiuti con lo scopo di ridurre le criticità nei nodi trave-pilastro non confinati.

Description of the existing state
The intended use of the building is ‘E1. Buildings used as residences and similar”, it is distributed over 4 levels above ground and 1 stairwell connecting the individual residential units. The basement floor is used entirely for garages and technical rooms. Each floor houses 6 residential units served by a condominium corridor connecting to the staircase. The typical unit consists of a living room/kitchen for the living area and 2 bedrooms with bathroom and hallway for the sleeping area. Each unit has large balconies.
The building, datable to the early 2000s, has a reinforced concrete structure with brick block infill whose uneven external finish (plaster on balconies and facing brick on exposed parts) determines a misalignment of about 3 cm in the lines joining the two types. The floors are made of latero-concrete. The roof has a solar slab for half of the surface. The remaining half consists of the attics of the duplex flats on the top floor, which have a double-pitched roof.
Based on the energy survey of the building envelope, plant distribution, emission and regulation elements, the energy balance of the building-plant system was evaluated. The energy checks performed returned performance values, the analysis of which determined the intervention proposals implemented.

Energy data identifying the building
degree days; 1625 (Presidential Decree 412/93)
climatic zone; D
intended use (according to article 3 of Presidential Decree 412/93): residential
building type; multi-family building with reinforced concrete frame
Specific information on the building
Intervention on:
entire building; yes
common condominium parts: yes
individual building units; yes
Number of residential building units covered by the intervention: 23
Number of residential building units of which the building is composed: 23
Surface area (m2) (in the case of interventions on common condominium parts, indicate the sum extended to all the building units present): 1,871.65
The local parameters for energy calculations are:
Testerna = 0.18 °C winter (UNI 5364 as amended) Testerna = 33.18 °C summer (UNI 5364 as amended)

The energy analysis of the EODCs reported the conditions and characteristics as per the attached data sheets (c.f.r. EE.03 SDF data sheets).
The salient features of the existing building’s opaque envelope are:
external walls poured brick block type
non-insulated or inadequately insulated concrete slabs;
wooden window frames with simple 4/8/6 double glazing;
aluminium radiator systems with condensing type fossil fuel generator already in line with the requirements of the DM Technical Requirements of 06/08/2020.
Split-type electric PDC cooling systems with single external unit and internal RFV units. Most of the PDCs present are already in line with the requirements dictated by Attachment F to the above-mentioned Technical Requirements Ministerial Decree, and therefore only those machines found to be inefficient will be replaced.
The priority objective of the project is to maximise the energy efficiency and living comfort of the building’s residential units, which can be achieved through the reduction of energy consumption with interventions provided for by the Relaunch Decree for the achievement of the objectives set (minimum two energy classes of improvement) related to the reduction of CO2 in the atmosphere.
Condominium interventions
Insulation of the vertical walls with thermal insulation. Given the location of the building, it was decided to use materials with high thermal inertia to improve summer performance. The system used is manufactured by Caparol and uses graphitised sintered polystyrene “Capatect PS Damnplatt 160 Plus R” with a lambda coefficient of 0.030 W/m*K. In order to meet the requirements of apartment blocks and maintain a minimum thickness on the balconies, it was decided to use a variable thickness in order to minimise the final average transmittance coefficient. The thicknesses will therefore range from a minimum of 6 cm on the terraces to a maximum of 12 on the exposed parts.
Insulation of the garage floor with the installation of the “Capatect PS Damnplatte” sintered polystyrene system graphitised on the intrados. This intervention will allow for an easy correction of the PT due to the grafting of said floor on the vertical infills equipped with the same system.
The insulation of the pitched roof on the mansards with a ventilated roof system and polyurethane foam insulation between two faces of embossed aluminium (ISOTEC). This system already has an aluminium frame in order to maximise the reflected share of solar radiation and further reduce internal contributions, as well as guaranteeing micro-ventilation to filter heat (leading intervention).
Insulation of the solar slab with extruded polystyrene foam insulation and thermal screed and traditional flooring system. In order to safeguard the reflectance limits imposed by DL 192, the use of light-coloured flooring with the addition of reflective elements against solar radiation is recommended. The thermal mass of the insulation used in any case ensures an excellent delay of the thermal wave at the soffit soffit with low admittance values (leading intervention).
Reduction of the thermal bridge of the balconies with both extrados and intrados insulation of the In particular, in the first case we will proceed with the installation of panels composed of micronised cells of silica oxide-based powders and vacuum-packed, with a labda coefficient of 0.004 W/m*K; while in the intrados we will apply sintered expanded polystyrene insulation (EPS 100) (leading intervention);
the insertion of photovoltaic panels in the roof (condominium towed intervention), placed in adherence with the existing roof and with the same inclination and orientation of the pitch;
the insertion of a battery for the accumulation of electric energy (condominium towed intervention), and the insertion of an electric column system for recharging electric vehicles (condominium towed intervention).
Replacement of condominium stairwell frames with frames of the same type as the individual housing units (condominium towed intervention).
Summarising and detailing the planned interventions, a series of interventions has been designed with the aim of improving living comfort by reducing heat loss from the EODCs. These interventions are therefore the external “coat” insulation of the perimeter walls, the insulation of the roofing slabs in extrados and that on the ground floor in intrados towards the garages. Also as an intervention aimed at improving living comfort, framed by the standard as trailing individual dwellings, there is also the replacement of present window frames with low thermal resistance with new PVC frames with double glazing. These planned interventions on the envelope in general have led to a marked improvement in the situation regarding the building envelope’s thermal dispersion. The salient data are shown below:
Vertical opaque envelope: vertical walls characteristics of the insulating material
insertion: [x] outer shell [ ] inner shell [ ] cavity
thickness: 6-12 (cm)
type: Mineral wool
Transmittance ante operam: 0.4451(W/m2K)
Post-operam transmittance: 0.1592 (W/m2K)
Periodic post operam transmittance Yie (p.o.): 0.0006 (W/m2K)

Horizontal opaque envelope: floor covering Insulation material characteristics
insertion: [x] extrados [ ] intrados [ ] cavity
thickness: 14 (cm)
type: Mineral wool
Transmittance ante operam: 0.6003 (W/m2K)
Post-operam transmittance: 0.1680 (W/m2K)
Periodic post operam transmittance Yie (p.o.): 0.03 (W/m2K)

Horizontal opaque envelope: floor slab Insulation material characteristics
insertion: [X] extrados [ ] intrados [ ] cavity
thickness: 12+7(cm)
type: Mineral wool + thermal screed
Transmittance ante operam: 0.2863 (W/m2K)
Post-operam transmittance: 0.1680 (W/m2K)
Periodic transmittance Yie post operam (p.o.): 0.03 (W/m2K)

Horizontal opaque envelope: garage floor Insulation material characteristics
insertion: [X] extrados [ ] intrados [ ] cavity
thickness: 10 (cm)
type: Mineral wool
Transmittance ante operam: 0.6143 (W/m2K)
Post-operam transmittance: 0.1998 (W/m2K)
– Periodic transmittance Yie post operam (p.o.): 0.03 (W/m2K)

A 10.080 KW photovoltaic system with storage batteries was also placed on the building.

In terms of structural improvement, the interventions carried out on the structure were of the “local” type and carried out with the aim of reducing the criticality in the unconfined beam-pillar nodes.