La necessità del controllo sullo stato degli immobili da un punto di vista strutturale è stata già messa chiaramente in evidenza dal nuovo Regolamento Edilizio del Comune di Milano. Nel dettaglio, il detto regolamento prevede la verifica dei fabbricati tramite il cosiddetto Certificato di Idoneità Statica (CIS).

Ai sensi del relativo art. 11.6, dal 26/11/2014, data di entrata in vigore del citato Regolamento Edilizio, è infatti previsto che “… tutti i fabbricati, entro 50 anni dalla data di collaudo delle strutture, o in assenza di questo, dalla loro ultimazione, dovranno essere sottoposti ad una verifica dell’idoneità statica di ogni loro parte secondo la normativa vigente alla data del collaudo o, in assenza di questo, alla data di ultimazione del fabbricato, che dovrà essere certificata da un tecnico abilitato.” 

Attualmente la prescrizione contenuta nel comma 6 dell’art. 11 del citato Regolamento Edilizio vigente richiede l’acquisizione di un certificato di idoneità statica (CIS) entro il termine di cinque anni dalla data di pubblicazione e cioè entro il 26/11/2020 (proroga concessa rispetto al termine precedente del 26/11/2019).

Le linee guida del Regolamento forniscono indicazioni sulle modalità da seguire per assolvere la verifica di idoneità statica richiesta dall’art. 11.6. Detta verifica prevede di mettere in atto una procedura a due livelli.

1. Il primo livello consiste in una indagine sullo stato di fatto dell’immobile, finalizzata ad evidenziarne eventuali criticità. Tale indagine va esplicata dando corso alle verifiche di cui alle linee guida ed emettendo una adeguata relazione, che viene a costituire il Certificato di Idoneità Statica (di seguito indicato come CIS). Nel caso di esito positivo della verifica, si intendono in tal modo assolti gli adempimenti di cui all’art. 11.6. Questa attività ha anche il fine di operare un censimento, che consenta la raccolta delle informazioni necessarie per realizzare un sistema di classificazione dei fabbricati.
2. Il secondo livello, cui si accede solo nel caso di esito negativo delle verifiche di primo livello, consiste in una indagine approfondita sulle condizioni dell’immobile, nella definizione di eventuali opere di rinforzo e nella emissione della certificazione di idoneità statica solo a seguito dell’esecuzione di dette opere. Queste attività sul fabbricato devono necessariamente essere svolte ai sensi delle disposizioni della norma vigente (capitolo 8 delle Norme Tecniche per le Costruzioni del 2008).

Tale procedura codificata è attualmente prevista per il solo Comune di Milano ma, se di interesse, in termini di CONTROLLO PREVENTIVO DI PRIMO LIVELLO può essere effettuata IN TUTTA ITALIA SU QUALSIASI FABBRICATO CIELO-TERRA (ovviamente non per il singolo appartamento).

ZED PROGETTI, in quanto Società di Ingegneria, opera come certificatore esterno nell’ambito delle verifiche sulle caratteristiche statiche dei fabbricati.

Scegliere ZED PROGETTI significa:

• essere costantemente seguiti da un Responsabile Ingegnere Strutturista dedicato e da un team con esperienza certificata
• avere un controllo ed una consulenza “super partes” sul fabbricato
• avere una garanzia di accuratezza nell’analisi del fabbricato necessaria anche per dare corrette valutazioni sull’effettiva necessità di eventuali interventi correttivi e quindi a tutela del committente stesso affinché non sia portato a sottovalutazioni oppure, all’opposto, a fare spese di aggiustamenti sull’immobile non necessari e quindi a perdite economiche ovvero a detrimento del valore dell’immobile.

In particolare, con riferimento alle Linee guida per il COMPENSO PER CERTIFICATO DI IDONEITA’ STATICA (CIS) DI PRIMO LIVELLO (definite con Delibera del Consiglio dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano del 08.02.2017), ZED PROGETTI offre, per il periodo di promozione,  per il Comune di Milano e per tutto il territorio nazionale l’attività di REDAZIONE DEL CERTIFICATO DI IDONEITA’ STATICA (CIS) DI PRIMO LIVELLO:

• applicando UNA RIDUZIONE DEL 20% SULL’IMPORTO BASE PREVISTO per fabbricati unifamiliari, commerciali, industriali e condominii sino a 10 unità immobiliari
• UN IMPORTO PARI A € 95,00 (oltre IVA e contributo INARCASSA) per unità immobiliare per condominii con più di 10 unità immobiliari

ZED PROGETTI opera in tutta Italia.

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A check-out of the state of the buildings from a structural point of view has already been clearly highlighted by the new Building Regulations of the Municipality of Milano. In detail, the  regulation provides for the verification of buildings by the so-called Certificate of Static Suitability (CSS).

In the article 11.6 of the mentioned Building Regulations it is foreseen that “… all buildings, within 50 years from the date of structure test, or in absence of it, from their completion, shall be subjected to a static suitability check.

The guidelines of the Regulations provide indications on how to carry out the static suitability test. This review will involve a two-levels procedure.

The first level consists of an investigation into the state of the property, aimed to find any critical issues. This investigation must be carried out in accordance with the guidelines and by issuing an appropriate report, which constitutes the Certificate of Static Suitability (CSS).
The second level, which can only be accessed if the first level check was negative, consists of an in-depth investigation into the condition of the building, the definition of possible reinforcements and the issue of static suitability certification only after these works will be carried out. These activities on the building must necessarily be carried out in accordance with the provisions of the current standard (Chapter 8 of the 2008 Italian Technical Standards for Construction).

This codified procedure is currently used only by the Municipality of Milano but, if you are interested of FIRST LEVEL CHECK, it can be carried out everywhere in Italy (obviously not for a single apartment).

ZED PROGETTI, as an engineering company, acts as an external certifier in the context of checks on the static characteristics of buildings.

Choosing ZED PROGETTI means:

• a dedicated Structural Engineer Manager and a team with certified experience
• a “super partes” control over the building
• accuracy in the analysis of the building also necessary to give correct assessments of the actual need for any corrective action and therefore to protect the customer so that it is not led to undervaluations or, on the contrary, to make unnecessary costs of adjustments to the building and therefore to economic losses or to the detriment of the value of the property.

ZED PROGETTI offers, for the period of promotion, for the City of Milan and for the whole national territory:

• A 20% REDUCTION ON THE AMOUNT OF THE BASIS PREVIDED for single-family, commercial, industrial and condominium buildings up to 10 real estate units
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