Ripartizione delle spese in mancanza di Tabelle millesimali

Ripartizione delle spese in mancanza di Tabelle millesimali

Costs' partition without a BLOCK'S RATE CHART

Ripartizione delle spese in mancanza di Tabelle millesimali

Con riferimento a:

Corte di Cassazione civile, sezione II, Sentenza 21 novembre 2006, n.24670
“In tema di ripartizione delle spese condominiali, la mancanza di tabelle millesimali applicabili in relazione alla spesa effettuata consente all’assemblea di adottare, a titolo di acconto e salvo conguaglio, tabelle provvisorie, per le quali è sufficiente che la delibera sia assunta a maggioranza, essendo l’unanimità necessaria soltanto per l’approvazione delle tabelle definitive”

Risulta che l’assemblea di condominio, pur in assenza di tabelle millesimali, ha il potere di procedere alla ripartizione di spese ordinarie e straordinarie a titolo provvisorio e salvo conguaglio.
La gestione del condominio può quindi essere condotta anche in assenza e in attesa di tabelle millesimali definitive.
Oggi la giurisprudenza afferma che le tabelle millesimali devono essere approvate dalla maggioranza e non più dall’unanimità, ma il principio della possibilità di un riparto provvisorio rimane valido ed attuale. Quando non vi sono tabelle millesimali l’assemblea può comunque deliberare lavori, decidendo un riparto provvisorio tra i condomini che è pienamente valido ed efficace sino a quando verranno approvate le tabelle millesimali definitive sulla base delle quali si effettuerà il riconteggio delle spese condominiali già pagate e dovute dai condomini.

Fonti:
“Il Condominio” – Tambosi – Ed. SEAC 2015

 Ing. Fabio Di Matteo – ZED PROGETTI srl