1. Introduzione e Contesto
Il settore edilizio è responsabile di circa il 38% del consumo globale di energia e di oltre il 30% delle emissioni mondiali di CO₂ (IEA, 2024). Dinanzi a questa realtà, la necessità di strumenti oggettivi e condivisi per misurare e certificare la sostenibilità degli edifici si è fatta sempre più urgente nel corso degli ultimi tre decenni. Il protocollo LEED — Leadership in Energy and Environmental Design — è oggi il sistema di certificazione degli edifici a basso impatto ambientale più diffuso e riconosciuto a livello mondiale.
Sviluppato dallo U.S. Green Building Council (USGBC) a partire dal 1998, LEED ha intrapreso un percorso evolutivo continuo che lo ha portato dalla prima versione pilota fino all’attuale LEED v5, lanciato nel 2025. In questo arco temporale, il protocollo è passato da strumento sperimentale a standard di riferimento globale: oltre 175.000 edifici certificati e più di 2,4 milioni di professionisti accreditati in 186 Paesi confermano la centralità di LEED nel dibattito sull’edilizia sostenibile contemporanea.
La presente ricerca si propone di fornire una panoramica completa e aggiornata del protocollo LEED: dai principi fondanti alla struttura tecnica del sistema a punteggio, dai livelli di certificazione alle applicazioni pratiche, con particolare attenzione al contesto italiano ed europeo. Verranno analizzate le categorie valutative, i benefici documentati, il processo di certificazione e le ultime novità introdotte da LEED v5.
“Il protocollo LEED non è semplicemente un marchio di qualità: è un framework metodologico che trasforma la sostenibilità da aspirazione a metrica misurabile, replicabile e verificata da terzi indipendenti.”

Fig. 1 — Edificio per uffici certificato LEED con facciata verde integrata, pannelli fotovoltaici in copertura e materiali a basso impatto ambientale. Simbolo dell’architettura sostenibile contemporanea.

2. Origini e Storia del Protocollo LEED
2.1 La Nascita dello USGBC e del Protocollo LEED
Il percorso che ha portato alla creazione del protocollo LEED prende avvio nel 1993, quando David Gottfried, Robert Watson e Mike Italiano fondano lo U.S. Green Building Council (USGBC), un’organizzazione non-profit con sede a Washington D.C., con l’obiettivo di promuovere l’edilizia sostenibile negli Stati Uniti. Tra il 1994 e il 1998, un comitato tecnico multidisciplinare sviluppa il primo schema di valutazione, attingendo alle migliori pratiche internazionali, in particolare al sistema britannico BREEAM, al quale LEED si ispira pur differenziandosene in modo sostanziale nell’impostazione metodologica.
Il programma pilota LEED v1.0 viene lanciato nel 1998, seguito dalla prima versione commerciale (LEED v2.0) nel 2000. Quest’ultima segna il momento in cui LEED diventa un prodotto accessibile al mercato, con schemi dedicati ai nuovi edifici (LEED-NC) e successivamente alle strutture commerciali esistenti. La crescita è rapida: già nel 2005 si registrano oltre 1.000 edifici certificati e migliaia di progetti registrati nel solo territorio statunitense.

2.2 L’Evoluzione delle Versioni LEED

LEED v4, introdotto nel 2013 e diventato obbligatorio per i nuovi progetti nel 2016, rappresenta una svolta metodologica significativa: l’introduzione della valutazione del ciclo di vita (Life Cycle Assessment) dei materiali, i requisiti più stringenti sulla qualità dell’aria interna e i nuovi crediti per l’illuminazione naturale e le viste verso l’esterno portano il protocollo a un livello di complessità e rigore senza precedenti. LEED v4.1, lanciato nel 2018, introduce invece il concetto di performance continua misurata tramite la piattaforma arc, che consente il monitoraggio in tempo reale dei consumi energetici, idrici e della qualità ambientale.

3. Struttura del Sistema: Categorie e Punteggi
3.1 Il Sistema a Crediti LEED
LEED si basa su un sistema di valutazione a punti: ogni progetto raccoglie crediti (credit points) distribuiti tra diverse categorie di sostenibilità. Il totale massimo raggiungibile è 110 punti, comprensivi di fino a 10 punti per l’Innovazione e fino a 4 punti per la Priorità Regionale. Il processo di valutazione è condotto attraverso documentazione tecnica sottoposta a revisione da parte di revisori GBCI (Green Business Certification Inc.), l’ente certificatore indipendente affiliato allo USGBC.
Il sistema prevede due tipologie di requisiti: i Prerequisiti (obbligatori, non attribuiscono punti ma la loro mancanza esclude dalla certificazione) e i Crediti (facoltativi, ciascuno con un valore in punti che contribuisce al totale). Questa struttura consente flessibilità progettuale: team diversi possono raggiungere lo stesso livello di certificazione attraverso strategie differenti, adattate alle specificità climatiche, funzionali e localizzative del progetto.

3.2 Le Categorie di Valutazione

La categoria Energia e Atmosfera è quella con il maggiore peso specifico nel sistema di punteggio (33 punti, pari al 30% del totale), riflettendo l’importanza della riduzione dei consumi energetici come leva primaria per la decarbonizzazione del patrimonio edilizio. La Qualità Ambientale degli Interni (16 punti) e Location & Transportation (16 punti) seguono per importanza, sottolineando l’approccio olistico del protocollo, che considera sia la sostenibilità ambientale sia il benessere degli occupanti e la mobilità sostenibile.

4. Livelli di Certificazione LEED
4.1 I Quattro Livelli: da Certified a Platinum
Il sistema LEED prevede quattro livelli di certificazione, differenziati in base al numero di crediti ottenuti. La graduazione riflette l’ambizione del progetto in termini di sostenibilità: dal livello base (Certified) che riconosce il rispetto dei requisiti fondamentali, fino al livello Platinum, riservato ai progetti di eccellenza assoluta che adottano le strategie più avanzate disponibili.

Il livello Gold è diventato lo standard di riferimento per edifici corporate, sedi universitarie e strutture sanitarie di nuova costruzione, in quanto bilancia l’ambizione sostenibile con la fattibilità economica. Il livello Platinum, pur rappresentando meno del 5% degli edifici certificati, ha un valore simbolico e di mercato estremamente rilevante: edifici come il One Bryant Park di New York (Bank of America Tower) o il Vancouver Convention Centre hanno dimostrato che il livello Platinum è raggiungibile anche in progetti di grande scala e complessità funzionale.

5. LEED v5 — L’Ultima Evoluzione
5.1 I Nuovi Pilastri: Decarbonizzazione, Salute, Equità e Resilienza
LEED v5, ufficialmente rilasciato nel 2025 dallo USGBC dopo un biennio di consultazione pubblica che ha coinvolto migliaia di professionisti e stakeholder globali, rappresenta il più significativo aggiornamento nella storia del protocollo. La struttura a categorie è stata profondamente riorganizzata attorno a quattro pilastri strategici: Decarbonizzazione dell’ambiente costruito, Salute e qualità della vita degli occupanti, Equità e impatto sociale positivo, Resilienza climatica e adattamento.
L’introduzione obbligatoria di metriche di carbonio operazionale ed embodied carbon come prerequisiti — anziché come crediti opzionali — segna una svolta concettuale fondamentale: LEED v5 non si limita a misurare le performance, ma impone un percorso di riduzione progressiva delle emissioni allineato agli obiettivi dell’Accordo di Parigi. Inoltre, per la prima volta nella storia del protocollo, i concetti di equità sociale e giustizia climatica entrano nel sistema di valutazione con crediti specifici.

5.2 Principali Novità Tecniche

• Carbon embodied obbligatorio: La valutazione del ciclo di vita (LCA) dei materiali diventa prerequisito in tutte le categorie BD+C, con limitazioni quantitative alle emissioni di CO₂ equivalente.
• Integrazione con la piattaforma arc: Il monitoraggio continuo delle performance in uso diventa parte integrante del processo, connettendo certificazione iniziale e ricertificazione periodica.
• Salute e benessere potenziati: Nuovi crediti per la biofilia, l’accesso alla natura, la riduzione dello stress e la promozione dell’attività fisica negli spazi di lavoro.
• Resilienza climatica: Crediti per la progettazione di edifici capaci di resistere e adattarsi a eventi climatici estremi (ondate di calore, alluvioni, interruzioni della rete elettrica).
• Equità e comunità: Crediti per l’impatto positivo sulla comunità locale, l’accessibilità economica agli alloggi e i programmi di coinvolgimento delle parti interessate.

LEED v5 mantiene la compatibilità con le versioni precedenti per i progetti già in corso, garantendo la continuità degli investimenti già effettuati. La transizione è graduale: dal 2025 al 2027 i nuovi progetti possono scegliere tra LEED v4.1 e LEED v5; dal 2028 tutti i nuovi progetti registrati dovranno obbligatoriamente adottare LEED v5.

6. Vantaggi Ambientali ed Economici
6.1 Benefici Ambientali Documentati
Trent’anni di ricerche e monitoraggi su edifici certificati LEED hanno prodotto una vasta letteratura scientifica che quantifica i benefici ambientali del protocollo. Gli studi più autorevoli, tra cui i rapporti annuali dello USGBC e le ricerche del World Green Building Council, concordano su alcune misure fondamentali. Gli edifici LEED consumano in media il 25–40% di energia in meno rispetto agli edifici convenzionali dello stesso tipo, con picchi di risparmio superiori al 50% per gli edifici Platinum. Il consumo idrico è ridotto mediamente del 30–50% grazie alle tecnologie di efficienza e al recupero delle acque. Le emissioni di CO₂ sono inferiori del 34% rispetto alla media degli edifici non certificati.
A questi benefici diretti si sommano ricadute sistemiche di grande rilievo: la riduzione del cosiddetto “effetto isola di calore urbano” grazie alle coperture riflettenti e alle aree verdi; la riduzione dell’inquinamento atmosferico interno, che secondo l’EPA americana può essere 2–5 volte superiore all’inquinamento esterno in edifici non certificati; il minore impatto sulle reti idriche e fognarie urbane grazie alla gestione sostenibile delle acque meteoriche.

Fig. 2 — Infografica comparativa tra edificio tradizionale ed edificio LEED: riduzione del 40% dei consumi energetici, -30% del consumo idrico, migliore qualità dell’aria interna e minori emissioni di CO₂.

6.2 Benefici Economici e Valore di Mercato
Le analisi economiche condotte su campioni di edifici certificati LEED in Nord America, Europa e Asia evidenziano un quadro di benefici economici robusti e replicabili. La certificazione LEED è associata a un premium di valore immobiliare che varia tipicamente tra il 5% e il 10% rispetto a edifici comparabili non certificati, con punte fino al 20% per gli edifici Platinum nelle principali piazze immobiliari mondiali. I canoni di locazione degli edifici LEED sono mediamente superiori del 3–8%, mentre i tassi di occupancy sono più elevati e i tenant turnover più bassi, riflettendo la maggiore soddisfazione degli occupanti.

* Valori indicativi basati su letteratura scientifica e dati USGBC. I risultati variano in funzione della tipologia edilizia, della versione LEED e del contesto climatico e di mercato.

7. Efficienza Idrica
7.1 Strategie per la Riduzione del Consumo d’Acqua
La categoria Water Efficiency (WE) del protocollo LEED affronta la gestione idrica degli edifici attraverso un approccio sistemico che considera l’intero ciclo dell’acqua: prelievo, distribuzione, utilizzo, trattamento e recupero. I prerequisiti obbligatori richiedono la riduzione di almeno il 20% del consumo idrico interno rispetto a un edificio di riferimento, mediante l’adozione di apparecchi sanitari a basso flusso, rubinetteria con aeratori ad alta efficienza e sistemi di flusso interrotto.
I crediti opzionali premiano strategie più avanzate: il recupero e riutilizzo delle acque grigie per i servizi igienici (tipicamente 35–40% del consumo idrico totale di un edificio per uffici); la raccolta delle acque piovane per l’irrigazione o gli usi industriali; i sistemi di ricircolo per le torri di raffreddamento; la riduzione o l’eliminazione dell’irrigazione paesaggistica attraverso la scelta di specie vegetali autoctone e adattate al clima locale (xeriscaping).
L’installazione di sistemi di sub-metering idrico — contatori separati per le diverse utenze (sanitari, irrigazione, processi produttivi, torre di raffreddamento) — è richiesta come prerequisito in LEED v4.1 e v5, in quanto consente il monitoraggio continuo dei consumi e l’individuazione tempestiva di perdite o utilizzi anomali.

7.2 Gestione delle Acque Esterne e Meteoriche
Un aspetto spesso trascurato ma di grande rilevanza nella strategia idrica LEED è la gestione delle acque meteoriche. Gli edifici impermeabilizzano grandi superfici, aumentando il deflusso superficiale e riducendo la ricarica delle falde acquifere. LEED premia la progettazione di sistemi che riducono il volume e la velocità del deflusso, attraverso coperture verdi (green roofs), pavimentazioni permeabili, bioswales e rain gardens, cisterne di laminazione e sistemi di fitorisanamento.

8. Energia e Atmosfera
8.1 La Categoria più Rilevante del Protocollo
Con 33 punti disponibili su 110 (30% del totale), la categoria Energy & Atmosphere (EA) è il cuore del sistema LEED. I tre prerequisiti obbligatori stabiliscono la soglia minima: commissioning fondamentale degli impianti, rispetto dei requisiti minimi di efficienza energetica delle norme ASHRAE 90.1 e gestione responsabile dei refrigeranti. Il credito principale — Optimize Energy Performance — vale fino a 18 punti e ricompensa le riduzioni percentuali di consumo energetico rispetto all’edificio di riferimento ASHRAE.
Le strategie per massimizzare i crediti EA comprendono: involucro ad alte prestazioni termiche (cappotto, vetrate basso-emissive a controllo solare, ponti termici eliminati); sistemi HVAC ad alta efficienza con recuperatori di calore aria-aria; illuminazione LED dimmable con sensori di presenza e controllo del contributo solare; building automation systems (BAS/BMS) per il controllo integrato di tutti gli impianti; produzione di energia rinnovabile in situ (fotovoltaico, solare termico, geotermia); acquisto di energia rinnovabile certificata (Green Power) o crediti di emissione carbonio (RECs).

Fig. 3 — Vista di un edificio LEED con presenza verde estensiva, campo fotovoltaico integrato e sistema di raccolta acque meteoriche. La combinazione di queste tecnologie può ridurre del 60–70% le emissioni operative dell’edificio.

8.2 Commissioning e Misura della Performance
Il concetto di commissioning — la verifica sistematica che tutti i sistemi dell’edificio siano installati, calibrati e performino secondo le specifiche di progetto — è centrale nella filosofia LEED. Il commissioning fondamentale è obbligatorio; il commissioning avanzato (Enhanced Commissioning), che prevede una revisione indipendente del progetto degli impianti, un piano di ottimizzazione delle operazioni e il monitoraggio della performance post-occupazione, vale fino a 6 crediti aggiuntivi. La misura e verifica continua dei consumi energetici (M&V) tramite smart meter e piattaforme di gestione dell’energia è premiata con ulteriori crediti e rappresenta la base per la performance-based recertification di LEED v5.

9. Qualità Ambientale degli Interni
9.1 Il Benessere degli Occupanti come Priorità Strategica
La categoria Indoor Environmental Quality (EQ) affronta uno degli aspetti più direttamente percepibili dagli occupanti degli edifici: la qualità dell’aria interna, il comfort termico, l’illuminazione naturale, l’acustica e il controllo individuale delle condizioni ambientali. Secondo l’EPA americana, le persone trascorrono mediamente il 90% del loro tempo in ambienti chiusi; pertanto, la qualità ambientale interna ha un impatto diretto e documentato sulla salute, sulla produttività e sul benessere psicologico degli occupanti.
I prerequisiti della categoria EQ richiedono il rispetto dei limiti ASHRAE 62.1 per la ventilazione (apporto d’aria fresca per persona e per ora), il divieto di fumo all’interno degli edifici e nelle immediate vicinanze, e l’adozione di protocolli di costruzione per la qualità dell’aria durante i lavori (construction IAQ management plan). Questi ultimi prevedono la protezione dei condotti di ventilazione durante la costruzione, la pulizia approfondita degli impianti prima dell’occupazione e il flush-out dell’edificio (aerazione intensiva di almeno 14 giorni prima dell’occupazione).

Fig. 4 — Spazio di lavoro in un edificio LEED con ampie vetrate per la luce naturale, piante biofili che migliorano la qualità dell’aria, e postazioni ergonomiche. Gli studi mostrano un incremento del 15% della produttività nei lavoratori di edifici certificati LEED.

9.2 Crediti per la Qualità Interna

• Qualità dell’aria — Strategie avanzate: monitoraggio CO₂ e VOC in tempo reale, ventilazione dedicata agli spazi ad alta occupazione, utilizzo di materiali a basse emissioni (pitture, adesivi, pavimenti, mobili).
• Comfort termico: rispetto ASHRAE 55, sistemi di riscaldamento/raffrescamento radiante, controllo individuale della temperatura, monitoraggio post-occupazione del comfort.
• Luce naturale e viste: almeno il 55% degli spazi occupati regolarmente deve avere accesso alla luce naturale; viste verso l’esterno per il 75% degli occupanti. Crediti aggiuntivi per la qualità della luce (illuminance, uniformità, assenza di abbagliamento).
• Comfort acustico: rispetto dei livelli di rumore di fondo ANSI/ASA, tempo di riverberazione controllato, privacy acustica nei box aperti e negli spazi di lavoro collaborativo.
• Biofilia e verde interno: introduzione in LEED v5 di crediti specifici per l’integrazione di elementi naturali (piante, acqua, materiali naturali) negli spazi interni, in linea con la crescente letteratura sulla biofilia nell’architettura.

10. LEED in Italia e in Europa
10.1 Il Contesto Italiano
L’Italia si posiziona tra i Paesi europei più attivi nel campo della certificazione LEED, con oltre 600 edifici certificati e più di 2.000 progetti registrati al 2025 (fonte: GBC Italia). La crescita è stata particolarmente intensa nel segmento degli edifici per uffici, dei centri logistici, delle strutture produttive e del settore retail, trainata dalla domanda degli investitori istituzionali internazionali e delle multinazionali con obiettivi ESG (Environmental, Social, Governance) stringenti.
GBC Italia (Green Building Council Italia), fondato nel 2008 come organizzazione membro dell’USGBC, è il punto di riferimento nazionale per la promozione e la formazione LEED. GBC Italia ha sviluppato anche il protocollo GBC Home, adattamento del sistema LEED per l’edilizia residenziale italiana, e GBC Historic Building, dedicato al recupero e alla riqualificazione del patrimonio storico, tema di grande rilevanza per un Paese come l’Italia.

10.2 Distribuzione Geografica e Settori

In ambito europeo, il quadro normativo viene sempre più allineato con i principi LEED attraverso la Direttiva sull’Efficienza Energetica degli Edifici (EPBD, rifusione 2023) e la Tassonomia UE per la Finanza Sostenibile, che riconosce esplicitamente le certificazioni di parte terza come LEED come strumento di verifica della conformità ai criteri tecnici di screening per la mitigazione climatica. Questo allineamento tra regulation pubblica e standard privato è destinato ad accelerare ulteriormente la domanda di edifici certificati in tutta l’Unione Europea nei prossimi anni.

11. Il Processo di Certificazione
11.1 Le Fasi del Percorso LEED
Il percorso verso la certificazione LEED si articola in fasi distinte che coinvolgono il team di progetto, i committenti e i revisori GBCI. La decisione di puntare alla certificazione LEED è più efficace quanto prima viene presa nel processo di sviluppo: l’integrazione dei requisiti LEED fin dalle prime fasi di concept design consente di massimizzare i crediti ottenibili e minimizzare i costi aggiuntivi. Studi di settore indicano che l’integrazione precoce di LEED nel processo progettuale riduce il costo incrementale della certificazione del 30–50% rispetto a una strategia di retrofit tardivo.

11.2 Costi e Tempi della Certificazione
I costi associati alla certificazione LEED si suddividono in costi diretti (registration fee e certification fee allo USGBC/GBCI, proporzionali alla superficie dell’edificio) e costi indiretti (consulenza di un LEED AP o BD+C durante tutto il processo, modellazione energetica, analisi LCA, commissioning agent, eventuali costi aggiuntivi di costruzione per tecnologie ad alta efficienza). I costi diretti variano tipicamente da 3.000 a 30.000 USD in funzione della dimensione del progetto; i costi indiretti di consulenza per un edificio medio (5.000–20.000 m²) si attestano tra 30.000 e 100.000 EUR.
Il percorso completo — dalla registrazione alla certificazione finale — richiede mediamente 18–36 mesi per edifici nuovi di medie dimensioni. Le tempistiche sono significativamente influenzate dalla complessità del progetto, dal livello di integrazione della strategia LEED nel processo progettuale, dalla disponibilità e qualità della documentazione e dai tempi di revisione GBCI (mediamente 20–40 giorni lavorativi per ciascun ciclo di review).

12. Conclusioni
Il protocollo LEED si è affermato in oltre venticinque anni come il punto di riferimento globale per la certificazione della sostenibilità in edilizia. La sua forza risiede nella combinazione di rigore tecnico, flessibilità applicativa e riconoscibilità di mercato: tre caratteristiche che nessun altro sistema di rating edilizio ha saputo replicare con la stessa efficacia a scala globale.
L’evoluzione verso LEED v5 segnala che il protocollo è in grado di reinventarsi in risposta alle sfide emergenti: la crisi climatica impone una accelerazione della decarbonizzazione del patrimonio edilizio che LEED v5 affronta con strumenti nuovi e più ambiziosi. L’introduzione di metriche obbligatorie sull’embodied carbon, l’integrazione di concetti di equità e resilienza, e il monitoraggio continuo delle performance in uso rappresentano un salto qualitativo che posiziona LEED all’avanguardia del dibattito internazionale sull’edilizia sostenibile.
Per i professionisti dell’ingegneria civile e dell’architettura, la padronanza del protocollo LEED — inteso non come mero adempimento formale, ma come strumento di progettazione integrata — rappresenta sempre di più una competenza differenziale di valore. Il mercato degli edifici certificati cresce a ritmi superiori alla media del settore; gli investitori istituzionali, i fondi ESG e le multinazionali con obiettivi di neutralità carbonica richiedono con crescente frequenza la certificazione LEED come condizione per gli investimenti immobiliari.
“Gli studi di ingegneria e architettura che integreranno la certificazione LEED nel proprio processo progettuale saranno in grado di rispondere alla crescente domanda di edifici sostenibili, catturando un vantaggio competitivo decisivo nel mercato dell’edilizia professionale dei prossimi anni.”

Fonti

• U.S. Green Building Council (2025). LEED v5 Reference Guide for Building Design and Construction. Washington D.C.: USGBC.
• World Green Building Council (2024). Annual Green Building Status Report 2024. London: WorldGBC.
• International Energy Agency — IEA (2024). Buildings Sector Global Status Report 2024. Paris: IEA.
• GBC Italia (2025). Il Mercato della Certificazione LEED in Italia: Aggiornamento Annuale 2025. Milano: GBC Italia.
• Chegut A., Eichholtz P., Kok N. (2014). Supply, Demand and the Value of Green Buildings. Urban Studies, 51(1), 22–43.
• Newsham G. et al. (2013). Do LEED-certified buildings save energy? Yes, but… Energy and Buildings, 54, 142–150.
• Turner C., Frankel M. (2008). Energy Performance of LEED for New Construction Buildings. New Buildings Institute, Vancouver, WA.
• Kats G. et al. (2016). The Business Case for Green Building: A Review of Costs and Benefits for Developers, Investors and Occupants. WorldGBC.
• Commissione Europea (2023). Direttiva sull’Efficienza Energetica degli Edifici (EPBD) — Rifusione 2023/1791. Bruxelles: Gazzetta Ufficiale UE.
• ASHRAE (2022). ASHRAE Standard 90.1-2022: Energy Standard for Sites and Buildings Except Low-Rise Residential Buildings. Atlanta: ASHRAE.
• USGBC — LEEDv4 Online Documentation: https://www.usgbc.org/leed/v4
• GBC Italia — Protocolli e Risorse: https://www.gbcitalia.org
• tutte le immagini sono state create con AI

I dati quantitativi riportati sono basati su fonti pubblicate e casi studio documentati.
Ricerca Tecnica 2026 — Tutti i diritti riservati

 Francesco Terio – Istituto Tecnico d’Istruzione superiore L. Da Vinci – O. Colecchi – L’Aquila – A.S. 2025/2026 – 4A CAT

The building sector accounts for approximately 38% of global energy consumption and over 30% of global CO₂ emissions (IEA, 2024). Given this reality, the need for objective, widely accepted tools to measure and certify the sustainability of buildings has become increasingly urgent over the past three decades. The LEED protocol—Leadership in Energy and Environmental Design—is now the most widely used and globally recognized certification system for buildings with low environmental impact.