1. INTRODUZIONE GENERALE AL CONTO TERMICO 3.0
Il Conto Termico 3.0, introdotto con il D.M. 07/08/2025, rappresenta l’evoluzione organica del sistema di incentivazione finalizzato all’efficienza energetica e alla produzione di energia termica da fonti rinnovabili negli edifici. Esso sostituisce integralmente il precedente Conto Termico 2.0 e recepisce gli obiettivi di decarbonizzazione previsti dal PNIEC 2030.

2. QUADRO NORMATIVO
Il decreto è emanato ai sensi dell’art. 28 del D.lgs. 28/2011 e affida al GSE la gestione del sistema, incluse le procedure di accesso, verifica, erogazione degli incentivi e aggiornamento della piattaforma informatica Portaltermico.

3. FINALITÀ
• Riduzione dei consumi del settore civile
• Incremento delle rinnovabili termiche
• Potenziamento degli interventi pubblici con incentivi fino a 100%
• Semplificazione amministrativa
• Introduzione di criteri tecnici aggiornati

4. ENTRATA IN VIGORE E REGIME TRANSITORIO
Il decreto è entrato in vigore il 25/12/2025. Le domande presentate prima della data continuano a seguire il D.M. 16/02/2016. Le amministrazioni pubbliche con contratti o prenotazioni in essere operano in regime transitorio.

5. SOGGETTI AMMESSI
Sono ammessi:
• Amministrazioni pubbliche
• Cooperative di abitanti
• Enti del terzo settore non economici
• Privati (solo per edifici terziari per efficienza; anche residenziali per rinnovabili)

6. INTERVENTI INCENTIVABILI – EFFICIENZA ENERGETICA
a) Isolamento termico
b) Sostituzione infissi
c) Schermature solari
d) Trasformazione in nZEB
e) Illuminazione efficiente
f) Building automation
g) Infrastrutture di ricarica elettrica
h) Fotovoltaico con accumulo abbinato a pompe di calore

7. INTERVENTI INCENTIVABILI – FONTI RINNOVABILI
a) Pompe di calore
b) Sistemi ibridi
c) Biomassa
d) Solare termico
e) Scaldacqua a pompa di calore
f) Teleriscaldamento efficiente
g) Microcogenerazione

8. CONDIZIONI GENERALI
• Impianto termico preesistente
• Componenti nuovi o ricondizionati certificati
• Disponibilità dell’immobile
• Corretto dimensionamento
• Mantenimento requisiti per 5 anni

9. INCENTIVI E DURATA
Gli incentivi sono pari al 65% salvo casi di edifici pubblici (fino a 100%).
Durata:
• 2 anni per interventi standard
• 5 anni per interventi complessi

10. PROCEDURE DI ACCESSO
ACCESSO DIRETTO: entro 90 giorni dalla conclusione lavori.
PRENOTAZIONE (PA): con diagnosi energetica, EPC o affidamento lavori.

11. ESCO
Le PA possono utilizzare ESCO UNI CEI 11352.
I privati devono stipulare EPC per impianti > 70 kW o solare termico > 20 m².

12. DIAGNOSI E APE
Obbligatorie per nZEB, isolamento e impianti ≥ 200 kW.
Incentivo: 100% PA, 50% privati.

13. CUMULABILITÀ
Vietato cumulo con altri incentivi statali, salvo fondi di garanzia, rotazione e conto interesse.
PA cumulano fino al 100%.

14. CALCOLO INCENTIVI
Le formule del decreto includono:
• Interventi superficie: Itot = %spesa × C × Sint
• nZEB: %spesa × C × Sed
• Pompe di calore: Ei = Qu × [1 – 1/SCOP] × kp
• Biomassa: Ia = Pn × hr × Ci × Ce
• Solare termico: Ia = Ci × Qu × Sl

15. CONCLUSIONI
Il Conto Termico 3.0 è uno strumento strategico per la riqualificazione energetica degli edifici pubblici e privati, più stabile, rigoroso e performante rispetto al Conto Termico 2.0, con maggiori possibilità di finanziamento e un approccio orientato alla qualità energetica reale.

Fonti

• Bollettino di Legislazione Tecnica N. 10/2025

Ing. Manlio Palumbo – ZED PROGETTI srl

The “Conto Termico 3.0”, introduced by Ministerial Decree 07/08/2025, represents the organic evolution of the incentive system aimed at energy efficiency and the production of thermal energy from renewable sources in buildings. It completely replaces the previous Conto Termico 2.0 and incorporates the decarbonization objectives set out in the PNIEC 2030.