News: categoria Condominio

I debitori delle spese condominiali

Debtors for block's costs

I debitori delle spese condominiali

I debitori delle spese condominiali sono sempre e solo i condomini ossia i proprietari degli immobili. All’interno del condominio e dei bilanci consuntivi e preventivi predisposti dagli amministratori, spesso è previsto espressamente l’addebito all’inquilino della parte di spese condominiali. Tuttavia tale prassi non modifica la titolarità passiva dell’obbligazione al pagamento delle spese condominiali. Pertanto, quando il […]

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Errore nelle tabelle millesimali

Mistake in a block's rate chart

Errore nelle tabelle millesimali

Con riferimento alla Sentenza 25 settembre 2013, n. 21950 Cassazione civile, sez. II, le tabelle millesimali debbono essere riviste dal giudice quando risultino errate: ovvero quando risulti che vi sia una divergenza tra il valore effettivo delle unità immobiliari coinvolte nel condominio e quello previsto dalle tabelle. Per ottenere tale revisione non è necessario presentare al giudice un […]

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Innovazioni vietate in un condominio

Forbidden innovations in a block

Innovazioni vietate in un condominio

Con riferimento a quello che attualmente è il comma 4 dell’articolo 1120 C.C., si stabilisce che devono ritenersi vietate le innovazioni che: • pregiudicano la stabilità o la sicurezza del fabbricato, • alterano il decoro architettonico dell’edificio o • rendano tutto in parte il bene inservibile a uno o più condomini. In tal senso varie sentenze della […]

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Ripartizione delle spese in mancanza di Tabelle millesimali

Costs' partition without a BLOCK'S RATE CHART

Ripartizione delle spese in mancanza di Tabelle millesimali

Con riferimento a: Corte di Cassazione civile, sezione II, Sentenza 21 novembre 2006, n.24670 “In tema di ripartizione delle spese condominiali, la mancanza di tabelle millesimali applicabili in relazione alla spesa effettuata consente all’assemblea di adottare, a titolo di acconto e salvo conguaglio, tabelle provvisorie, per le quali è sufficiente che la delibera sia assunta […]

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Limiti imposti alle proprietà esclusive dal Regolamento di Condominio

Block Regulation's limits to property

Limiti imposti alle proprietà esclusive dal Regolamento di Condominio

La Corte di Cassazione (Sentenza 3002/2010): ha osservato che il regolamento condominiale contrattuale ha sì il potere di restringere le facoltà inerenti alle proprietà esclusive dei singoli condomini ma ha anche ricordato che i divieti in questione, proprio perché comprimono i poteri delle facoltà spettanti ai con­domini sulle parti di proprietà loro esclusiva, devono essere […]

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