La Corte di Cassazione (sezione II, Sentenza 25 febbraio 2014, n.4489) ha affermato che le spese condominiali, rientrando nella categoria di ciò che deve essere pagato periodicamente ogni anno, ai sensi dell’art. 2948 n. 4 C.C.), si prescrivono ogni cinque anni. Nella Sentenza, viene precisato anche qual’è il momento di decorrenza dei cinque anni, ossia quello in […]
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Con l’entrata in vigore dell’art. 1122-ter C.C. è consentito chiaramente e con la semplice maggioranza dell’Assemblea condominiale (ai sensi dell’art. 1136 C.C.) il diritto di procedere all’installazione di sistemi di videosorveglianza all’interno del condominio. Resta inteso che, ovviamente, tale sistema deve rispettare i limiti generali previsti dalla legislazione in tema di tutela della privacy (titolo III […]
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Ai sensi dell’articolo 1121 C.C., l’assemblea condominiale non ha il potere di disporre innovazioni eccessivamente gravose o voluttuarie secondo l’importanza dell’edificio, tranne nel caso in cui tali innovazioni: siano suscettibili di utilizzazione separata e quindi possano parteciparvi solo gli interessati oppure non suscettibili di utilizzazione separata, vengano realizzate a spese esclusive della maggioranza. Quindi la regola generale […]
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La Corte di Cassazione (Sentenza 21832/2007), a riguardo della presenza, nel regolamento di condominio, del divieto di non modificare gli impianti comuni, ha affermato che l’allaccio di nuove utenze agli impianti di uso generale non costituisce loro modificazione, a meno che non si dimostri che tale allacciamento avrebbe determinato un pregiudizio sulla funzionalità dell’impianto. In […]
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Con riferimento alla Sentenza della Corte di Cassazione n. 4936/2014 si afferma che un condomino, se non reca danno agli altri, può appoggiare una canna fumaria al muro comune. In base all’art. 1102 C.C., infatti, “ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo […]
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